[摘要] 一面是国内日益趋紧的宏观调控，一面是连创房价新低的欧美楼市；一面是持币观望的投资客，一面又是跳跃式激增的海外地产商。人们突然发现：从纽约、多伦多到伦敦，从澳大利亚、新加坡到日本，黄皮肤黑眼睛的购房团几乎遍布世界各大城市。
美国标准普尔公司3月29日发布的凯斯-席勒房价指数显示,今年1月份美国20个大中城市平均房价继续环比下跌1.0%,同比下跌3.1%。表明美国房地产复苏依旧面临压力,并未出现此前曾普遍预计的反弹。对于资本逐利的投资需求来说，海外置业并不意味着一定会稳赚不赔，立即就见到资金回报，毕竟每笔投资都会伴随着风险。
业内人士也向记者表示，虽然今年来华销售的海外项目创下新高，但购房时一定要理性选房，切勿片面相信推销人员的说词。另外，由于一些发达国家经济持续低迷，不排除房价持续下跌的可能。因此，海外置业的同时要细心比照，了解清楚相关国家的法律、需缴纳的税费和贷款利率。一旦发生纠纷，身在国内的中国买房人将难以应付。因此投资海外房产之前，还是要实地看房，验证了开发商的相关承诺后，再真金白银地掏钱。
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中国购房者最爱美、澳、新
根据搜房网3月份作出的海外置业问卷调查显示，美国成为中国购房者最关注的置业国家。澳大利亚和新加波紧随其后，《广厦时代》特此采访了3个国家的海外地产商，为购房人初步介绍当地的购房情况。
美国平均价格约为100万美元
美国威翰地产总裁史蒂夫·罗森告诉记者，除了纽约这样的大城市以公寓为主外，美国的在售房产，尤其是海岸线上的项目多是以独栋别墅为主，精装修标准的价格约为100万美元一套。其中包括200-300平方米使用面积的房产，并配套几百平方米不等的花园或泳池。但他同时强调，现有的政策并不支持买房后移民，不过有助于延长留美的时间。
新加坡均价约4万-5万/平方米
新加坡远东机构北京总经理张红培介绍到，新加坡是除了中国之外，一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序，即首付3成，可贷款7成。由于新加坡保障房完善，商品房的价格始终位于世界前列。主要以公寓为主，一般价格换成人民币约为4万-5万元/平方米，最贵的达到25万元/平方米。不过，新加坡的面积计算不同于国内，卖房时完全是按实际使用面积计算，公摊面积并不算入房价。
澳大利亚均价在2万-3万元/平方米
AGC澳洲房产中心市场总监张家赫表示，澳大利亚海岸线的精装修别墅目前售价核算后约为2万-3万元/平方米。买房人需要定时缴纳垃圾清理、市政管理为主的税费。而买房后的增值部分可以通过消费抵消，比如中国至澳洲看房机票、房屋贷款利息、租赁所交各项税费等来抵扣增值部分税收。
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