[摘要] 对于购房者来说，学习必要的买房知识不仅很重要，而且很关键。
对于购房者来说，学习必要的买房知识不仅很重要，而且很关键。今天小房吐血为小伙伴整理蚌埠全实用的买房手册，让你从菜鸟转变成买房达人，从此买房不被坑。
明确买房目的 做好资金预算
首先，在购房前，一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
钱！钱！钱！买房因素
如果您准备一次性付款，那么好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。
据财务专家建议，住房贷款好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。
买房手册2 找房
买房有捷径 利用电脑、手机找房
接下来就是要开始找房了。目前蚌埠在售的楼盘大约有70多家，如果一家一家的去实地咨询、查看，恐怕房子还没有买好，自己就已经累趴下了。蚌埠房天下就是你不错的选择。
防忽悠，看房前这些专业术语也要懂！
容积率：小区地上总面积/用地面积，这个是体现小区定位的，1以下一般是别墅，3以上容量就有点大了。
绿化率：一般情况下绿化率+建筑密度=70% 绿化率代表着你孩子玩的空间大么，你吃完饭有地方散步么。
公摊面积：一般情况下是公摊越大户型越不好，公摊面积是整个楼所有的人来均摊的，但是每户的面积不同，所以你邻居户型越大，你的公摊面积越小。
赠送面积：飘窗啊，阳台啊等等，不过国家出新政了，以后赠送面积的事情就少了。
买房手册3 看房
如何看房？到售楼处看什么
前期工作都准备充足了，那么开始走进售楼处了，去亲身实地的了解楼盘详情。小伙伴具体要怎样做呢？
1、好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。首先是看看周围环境和网上的资料以及自己的预期差距大不大。其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等。
2、看户型：户型周正永远是要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是优选，其次是朝东南(早上可以晒到好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。
接下来楼层看个人喜好啦，只有三点注意，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是注意下每高一层要多加多少钱，别选的高兴超了预算，还有就是一般火灾现场救火车的云梯只能够到14层。
3、认筹金到底交不交？现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，比如交5K认筹开盘抵5W等。如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的。
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