[摘要] 对于类似的汇率问题我想了很久
人民币贬值，人民币资产(房地产)将跟着贬，尤其海外资金撤出中国房地产，会导致国内房价下跌。这个判断严重误判了三大问题：
，低估了在经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气，房地产越不能出大问题，越依赖房地产的“经济维稳”。在稳定楼市和稳定汇率之间，政府的天平要拿捏得稳稳当当。
第二，严重高估了现金和理财产品的价值，严重低估了固定资产的保值增值功能。事实上，前者做得再优良也追不上通胀，而后者稍稍专业和用心涨幅就超过通胀。
第三，严重高估了从房地产中的撤出资金，同时严重低估了城市化过程中房地产的进入资金。
尤其是从2010年起，全世界范围内的城市人口超过农村人口以后，延续了几千年的房地产的“农村逻辑”被“城市逻辑”彻底改写!农村逻辑是不管在哪里买房，都是“一铺(一房)养三代”;城市逻辑是“人聚财聚人散财散”。
房地产的“城市逻辑”下，汇率问题是非常小的外因，决定中国房价的主要是货币政策和城市化导致的人口流入或流出。
此过程中，人类几千年历史上从来没有像今日中国的城市化+互联网时代给屌丝提供了千载难逢的底层逆袭机会，也从来没有身家几百到几千万之间的中产像今天一样随时面临着“阶层下流化”的巨大风险。
区别只在于你有没有好地运用城市逻辑和现代金融手段通过房地产进行高效理财!正如董藩所言：“房地产拥有的数量与质量正成为财富阶层划分的主要依据!”
比起多一年贬值不到4%的人民币兑换美元汇率来说，中国未来城市中心和中心城市的房价上涨会让绝大多数中国人目瞪口呆。是否正确地选择地段和产品，是否正确运用金融杠杆，将会成为中国社会阶层上升或坠落的分水岭。
如果你的头脑还停留在农业社会，还在做城乡一体化、小城镇化、乡村别墅的美梦，那么，你的阶层坠落风险将是80%以上;如果你的思维已经调到城市频道，宁要大城市中心一间房，不要郊区一栋房，那么恭喜你，你的阶层上升的概率将大大增加!
就像我一再反对大家买郊区别墅，告诉大家那样“很土，别野”，刘德科《从房企战略窥探购房者攻略》也用真实故事告诉人们别墅梦要趁早醒：“说一个富豪南存辉的故事，2000年初，他买下了当时杭州好的房子——绿城•九溪玫瑰园，买了两套，拆掉重新设计建造，房子非常漂亮，但是南存辉住了一段时间，实在觉得那里太冷清，现在那套别墅就只有保安、管家和保姆住着。
还有一个故事，是绿城的二号人物——寿柏年，宋卫平把绿城股权卖掉以后，他的股权都套现了，立刻在杭州市中心买了一套公寓。他之前住在西湖边的别墅里，住不下去的原因就是太冷清。这个故事证明，对富豪来说，别墅是身份的象征，但是真正住还是要回到市中心。再讲一个开发商——龙湖，去年我对龙湖的整个产品结构做了一个研究，发现它对别墅市场几乎放弃了，它现在都在范围内倾销别墅，把自己的别墅打折全部卖掉。所以如果你还揣着一颗别墅梦，趁早醒!”
延伸阅读：
王健林任志强隔空论战楼市 却有截然不同的观点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
