[摘要] 对于类似的汇率问题我想了很久
1991年以来20多年时间里，中国的老大哥前苏联现俄罗斯经历了苏联解体、市场经济、卢布贬值、汇率大跌等一系列动荡与不安，但惟独坚挺的是俄罗斯的大城市房价!奇怪吗?且先看事实。
以下事实，综合来自腾讯新闻的“发现世界”《俄首都房价为何疯涨到世界第二?》(2015年7月17日)和腾讯“今日话题”《普金一席话，房价跌六成?》(2011年01月25日)。相关资料说：
“著名房产谣言家”牛刀的博客中，一篇名为《普京一年降房价60%的幕后秘密》引发网友强烈关注。实际上，真实的表述是：“莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%。”
来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，作者故意省略了“以美元计”，来突显“普京的一句话”的神效，因为如果“以卢布计”结果将大相径庭，甚至相反——房价涨得非常厉害。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话”之前，莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后，房价稍稍下跌2%后，反而开始回升了。
1992年俄罗斯在推行市场经济。这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产直接推动了房价上涨。到1995年俄罗斯首都莫斯科成为世界上房子贵的城市之一，并在此后几年稳居世界房价前五位。直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降。
2009年，首都莫斯科住房均价已经涨到5000美元/平方米，2012年达到5902美元(约合3.66万人民币)，莫斯科市中心达到9280美元。
2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价也受到了影响。货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。2015年，莫斯科的平均房价约合35000-40000元人民币/平方米(莫斯科人均月收入仅相当于5000元人民币)，中型城市约为10000-15000元人民币/平方米，小型城市2500-6000元人民币/平方米，地区之间房价差距不小。
据俄罗斯媒体2013年的统计数据，俄罗斯大城市45岁以下群体中，有高达三分之一的人选择跟父母一辈两代人居住生活在一起。俄罗斯大城市银行的住房贷款年利率高达14%，即便你首付款达到50%，贷款利率也高达10.5%。同时，租房也不容乐观。莫斯科郊区一套一居室月租金600美元左右。五可以走到地铁的一居月租要1000美元，但也是在郊区。莫斯科市区内房租低也得1300美元，但相比之下莫斯科人均月薪才1200美元左右。
看清楚了吗?不管中间多少风云激荡，俄罗斯大城市房价和房租“任尔东西南北风，我自岿然不动”!从1991年苏联解体，莫斯科的房价迄今涨了大约77倍，一度成为全世界房价第二高城市。
相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房价约等于中国各省会的房价。除去莫斯科、圣彼得堡这样的大城市，要在俄罗斯买到便宜的房子其实不难。
延伸阅读：
王健林任志强隔空论战楼市 却有截然不同的观点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
